Pod egidą prezydenta Krakowa, ukazały się dwa nowe zarządzenia, które otwierają drogę do implementacji projektów opartych na Zintegrowanych Planach Inwestycyjnych (ZPI). ZPI to specjalny typ planu miejscowego, który może być uchwalany przez radę miasta lub gminy na podstawie wniosku inwestora. Powstanie ZPI jest wynikiem zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, które weszły w życie 24 września 2023 roku.
Pierwsze z nowych zarządzeń odnosi się do utworzenia specjalnej grupy zadaniowej, której celem będą negocjacje. Ta ekipa będzie zajmować się ustalaniem warunków umowy urbanistycznej z inwestorem ubiegającym się o ZPI, a także będzie pracować nad samym projektem ZPI. W umowie znajdą się zaś zobowiązania inwestora do podejmowania działań na rzecz miasta.
Drugie zarządzenie skupia się na identyfikacji najbardziej palących potrzeb miasta, które powinny być uwzględnione przez inwestora podczas tworzenia umowy urbanistycznej. Ten zestaw oczekiwań i zakres zadań zostanie określony w umowie, a zawierać będzie m.in. procentową metodę obliczania wartości świadczeń dla miasta, uzależnioną od przewidywanego wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu miejscowego. Zarządzenie przewiduje również regularne aktualizacje listy potrzeb, które będą publikowane w Biuletynie Informacji Publicznej.
Stanisław Mazur, zastępca prezydenta Krakowa i osoba odpowiedzialna za koordynowanie prac nad ZPI, podkreśla, że kluczowe w całym procesie będą konsultacje z mieszkańcami. To oni będą mieli możliwość zapoznania się z projektem umowy urbanistycznej oraz zgłaszania swoich uwag do projektu planu miejscowego. Negocjacje z inwestorami będą prowadzone w sposób transparentny, a mieszkańcy będą regularnie informowani o ich postępach.
Zawarcie umowy urbanistycznej z inwestorem jest obowiązkowe w trakcie realizacji ZPI. Umowa taka obejmuje m.in. ustalenia dotyczące zakresu, specyfikacji technicznej oraz terminów niezbędnych prac budowlanych, jak również warunki przekazania wybudowanych przez inwestora obiektów lub urządzeń na rzecz miasta.